GazetaDom.pl i REAS o rynku nieruchomości

16 kwietnia GazetaDom.pl i REAS zorganizowali spotkanie dla prasy i specjalistów z branży nieruchomości poświęcone sytuacji na polskim rynku nieruchomości oraz standardom podawania cen.
Program spotkania przygotowali przedstawiciele serwisu GazetaDom.pl, firmy REAS, Comperia oraz Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.
Znalazły się w nim m.in. wyniki sondażu przeprowadzonego wśród użytkowników serwisu GazetaDom.pl dotyczącego korzystania z oferty działu ogłoszeń. Badanie pokazało, że aktualność ofert jest najważniejszą cechą dobrego serwisu ogłoszeniowego. 15% osób kupujących nieruchomość zdecydowanych jest skorzystać z usług agencji nieruchomości.
W barometrze cen nowych mieszkań w Warszawie serwis GazetaDom proponuje nowy standard pokazywania cen mieszkań w oparciu o medianę.
Serwis GazetaDom.pl i Comperia przygotowali porównanie cen zakupu mieszkania, wybudowania domu oraz wynajmu z którego wynika, że warto zaciągnąć kredyt i kupić nieruchomość nawet przy obecnych, wysokich cenach nieruchomości.

REAS, firma doradzająca instytucjom aktywnym na rynku mieszkaniowym, pokazał możliwości i ograniczenia wnioskowania ze średnich i rozkładów cen mieszkań. Podawanie średnich cen, nawet w rozbiciu na dzielnice, nie pozwala dostrzec rzeczywistego zróżnicowania rynku mieszkaniowego. Precyzyjniejszy ogląd sytuacji zapewnia analiza rozkładów cen mieszkań, prezentowana w opracowywanych przez REAS raportach.
REAS wskazał również sytuacje, kiedy wprowadzenie na rynek dużej, nietypowej dla rynku inwestycji może znacząco wpłynąć na średnią cenę nowych mieszkań w mieście. Przykładowo, pojawienie się w ofercie inwestycji Sky Tower we Wrocławiu, spowodowało wzrost średniej ceny mieszkań dostępnych na rynku pierwotnym z 7 183 PLN/m2 w IV kwartale 2007 do 9 408 PLN/m2 w I kwartale 2008. Nie oznacza to jednak, że mieszkania we Wrocławiu są droższe. Podobny efekt obserwowano wcześniej w Łodzi i Poznaniu.

Z porównania mediany ze średnią arytmetyczną cen transakcyjnych przygotowanego przez Polską Federacją Rynku Nieruchomości można by wyciągnąć wniosek o wyhamowaniu dynamiki wzrostu cen a być może i apetytów cenowych sprzedających mieszkania. Według danych MLS na rynku wtórnym w pierwszym kwartale w Warszawie kupowano mieszkania w sumie tańsze, czyli prawdopodobnie mniejsze.

Po zakończonej części merytorycznej spotkania goście tradycyjnie zostali zaproszeni na śniadanie.

Kolejne wspólne śniadanie prasowe planowane jest w lipcu br.